工厂里 造房子不是梦

今年成都将力推建筑工业化——

在工厂的流水线上“生产”出墙板、楼板、楼梯和阳台，运送到工地后再“搭积木”般组装，这将成为成都下一步着手推动的建筑方式。刚刚过去的成都市委经济工作暨城镇化工作会上，成都市建委主任张正红透露，建筑工业化将成为2014年成都建筑行业的改革重点之一。

在欧美日等发达国家，建筑工业化已是一项成熟技术，但在成都还是一个新话题：2012年，全市新开工房屋建设面积达7800万平方米，但只有不足4万平方米的住宅运用了工业化的“元素”。

成都具备建筑工业化的条件么？它能否洞开成都机遇的“新窗口”？

□本报记者 刘莉

工厂造房有望“造”出千亿产业

在张正红看来，多重约束正“倒逼”成都建筑业转型。“成都新二环全线的箱梁均是在工厂预制，再运送到工地现场进行吊装，大大提高了效率。”他告诉记者，根据测算，目前劳动力成本已占到建安成本的30%以上，而工业化的建造方式可使工期缩短三分之二，人力成本占比可控制到15%以内。

此外，全面采用工业化建造方式，每100平方米建筑面积可减少5吨建筑垃圾，减少近80%，现场施工产生的扬尘、噪音、污水也将大幅减少。让市民直接受益的是，装配式住宅可以取消“抹灰”，减少了空鼓、开裂等情况。

去年下半年，成都市委政研室联合建委等部门赴北京、沈阳、长沙等城市考察，他们发现，从设计研发到标准化部件生产再到组装集成，是一条附加值极高的产业链。以沈阳为例，2012年现代建设产业实现产值1042亿元，预计到2020年可突破万亿元大关。

研究机构为成都算了一笔账：按照国内其他城市在建筑工业化初期的发展模式估算，保障性住房全部采用工业化方式建造、商品房新开工面积的10%采用工业化方式建造，建筑工业化相关产业在成都可迅速形成超过近千亿的产值。

期待规模效益 尚有多重障碍

目前，北京全部采用装配式方式建造的房屋面积已近300万平方米，沈阳更是强制要求重点区域的新开项目必须采用工业化方式建造，规模效益初现。

但成都市建委的资料显示，目前成都市住宅建设中仅万科五龙山项目局部具有工业化“元素”，且涉及面积不足4万平方米。成都万科房地产有限公司相关负责人介绍：“主要是预制装配式混凝土即PC外墙、阳台、楼梯和飘窗等。”

张正红坦言，建筑工业化是一项涉及面很广的系统工程，当前面临多重障碍，首要的即是国家层面设计标准体系尚未完全建立，成都也没有相关行业技术规范的地方标准。“举例来说，房屋的部件生产需要模板，由于缺乏技术标准和规范，工厂生产出来的配件就不能广泛通用。”

从国内先发城市的做法来看，政府的引导和统筹也显得尤其关键，比如对建筑工业化项目实行降低土地出让费用、享有优先竞拍权、财政补贴等优惠政策。

成都万科的这位负责人证实：“目前来看，工业化方式较传统手段成本高出不少，只有市场竞争更充分、规模效益充分发挥后，才能有效降低建筑成本。”此外，对于企业来说，培养产业工人也是一个新课题。

破冰“蓝海”政府与企业共育市场

建筑工业化在成都可谓“蓝海”。如何吸引更多的企业“下海”？

记者从成都市发展改革委、建委等相关部门获悉，该市正在深入研究这一新趋势，有望出台相关推进政策，甚至成立专门的协调机构。

事实上，对市场信号感应敏锐的企业已经关注到成都市场，记者获悉，国内某从事“住宅工业”的龙头企业正筹划落地成都。

选择成都，目光所及却不仅限于成都。“大型建筑预制部件在物流运输方面有特殊性，因此建筑工业化最佳经济半径在150公里以内。”由此观之，绵阳、德阳、乐山、遂宁、眉山、资阳，甚至雅安、阿坝等市州都有可能成为“房子工厂”的客户。

青白江工业集中发展区是四川省唯一获批的节能建材示范基地，目前已有巨石、北新建材、瀚江、利亨等龙头企业达50余家。“今年要着力打造国家级的绿色建材和建筑工业化基地，争取到2016年，园区绿色建材及建筑工业化产业将实现销售收入340亿元以上。”青白江工业区管委会相关负责人透露，目前正在加大招商引资，有国内知名的龙头企业有意落户本地。

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