小区咋个管居民共协商

□ 本报记者 刘梦娜

实习生 蒋玥 罗九宏

最近一段时间，随着资阳市《关于进一步加强城乡社区协商工作的通知》的出台，不时有居民给小娜打来电话，了解城乡社区协商到底是咋个回事，具体又是咋个操作的，再加上前期小娜给大家报道的《小区哪个来管怎么收费，沱桥村居民自己说了算》《开发商成立物业公司，为小区提供更优服务》《晏家坝村开启“自治新模式”》等系列报道受到大家的关注……

今天小娜就来给大家摆一下，雁江区松涛镇插花社区1、2、3期安置房的居民，是咋个一步一步协商成立业委会，业委会又是咋个慢慢转变居民思想，一步步让小区变得更卫生更和谐的。

居民思想旧  环境脏乱差

草坪杂草丛生、道路垃圾遍地、楼梯杂物如山、下水道污水四溢、言谈不讲文明、思想落后守旧……由于插花社区1、2、3期安置房的居民多为以前的村民，自由惯了，2008年正式交付入住后，大家仍像从前一样，把粪桶、锄头、箩筐等杂物搬进小区，形成“房里住人，房外放物”的现象。

此外，由于小区人口密度大，租房户较多，大部分居民没有住过单元式的住房，各种生活垃圾全往厕所倒，导致小区下水道经常堵塞，污水四溢、臭气熏天。

由于无人管理和缺乏资金支持，小区环境随着时间推移越发恶劣，群众怨声载道。即便社区组织党员、社区干部对小区环境卫生进行了三次大清理，仍收效甚微。

成立业委会“代行”物管权

2012年9月，插花社区组织党员、社长及社员代表商议，采取公开民主选举的方式，由居住在1、2、3期安置房的居民参选、投票，组建了业主委员会。

业委会副主任刘伍付回忆，当初业主委员会曾与多家物业公司洽谈，但在服务价格和服务内容上存在分歧，加上物业公司认为村民安置小区情况复杂，最终所有物业公司不愿入住。

于是，业委会召开会议，大家共同协商后决定由业委会“代理”物管自行管理，并由全体业主投票通过《业主委员会选举办法》《业主委员会议事规则》《小区物业管理规约》。

同时，业委会也承担起了对小区的监管，对于新搭建的违章建筑及时向松涛镇城管执法大队举报，并协助拆除，就连小区公共区域下水道堵塞了，也由业委会进行清掏。

凡事有商量小区日渐好

由于大部分居民不愿缴纳物管费，对物管费的价位制定也存在质疑，经业委会、插花社区、松涛镇共同协商后，最终决定按0.1元/平方米收取业主物业管理费，用于垃圾清扫、公共照明设施维护、绿化管理、下水道疏理、小区公共基础设施维护维修等。

“每年每户业主只交4个月共计24元的垃圾清运费，低保户则免收。”刘伍付称，就连小区的保洁员也是一年一聘，实行公开招聘择优录取，对于不合格的人员由全体业委会公开讨论并解聘。

“我们成立业委会主要是为了给居民提供更好的服务和居住环境，不是为了盈利。”刘伍付表示，经过几年的运转，小区环境卫生提高不少，绿化管理不错，小区一有问题业委会就解决了，因此虽然仍有少数居民不理解，但大部分居民观念已发生转变，乱扔垃圾的现象减少很多，素质也逐渐提升不少。

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