上实海上海：把刚需房做成华宅

刚需楼盘在经历了第一轮白热化竞争之后，接下来品质刚需住宅市场何去何从？来自上海的上实发展给出了一个方向，其最新开发的海上海按照华宅的品质细节要求来打造品质刚需住宅，这在成都尚属首次。据悉，整个项目历经3年时间打磨，经历66轮方案的推倒重来，超低建筑密度，中庭面积有近4个足球场大小。一系列数据都传达出一个信息：海上海的档次格调、建筑品质以及上实发展在开发过程中“吹毛求疵”的态度，将完全超越周边竞争楼盘。如果说之前东三环还是满足刚需的初级阶段，那海上海的诞生无疑将全面提升区域的价值属性。海上海在城东的出现必将具有划时代的意义。

本月底即将开盘

一进门，整个墙体是一幅巨大的上海外滩油画，黄包车、老唱机摆放在大厅墙角，另一面墙则是上海风情老照片，整个空间洋溢着浓厚的老上海氛围。这不是某个电影中的场景，而是上实海上海楼盘销售大厅。

“自上月销售中心开放以来，截至目前已接待了超2000组客户，现在登记客户数量已达到1000人以上，按照计划，本月底海上海即将开盘，首批次推出的房源肯定不够卖，现在公司已在加紧后续房源的推出安排。”上实发展成都公司营销负责人表示，目前市场对海上海的品质和档次表示极大认同，在中低档次刚需市场逐渐饱和之后，现在刚需市场也发生了分化，对楼盘的品位和品质都有了更高要求，海上海高品质、高档次的定位恰好填补了市场空白。

方案历经66轮调整

海上海由“嗨，上海”的谐音得名，将被打造为一个具有浓厚上海小资、优雅、格调、精致的海派高档住宅小区。“海上海依旧延续上实追求极致的精品策略，海上海的品质将是整个城东乃至成都最值得推敲的楼盘。”上实有关负责人表示，在两年多的项目论证中，其方案历经66轮调整。

从目前上实公布的项目数据指标来看，海上海将是城东极具品质竞争力的高档楼盘。目前东三环高密度楼盘已是司空见惯，但海上海却仅有3.0容积率，90亩的土地只建造9栋住宅，而周边不少60亩项目也都开发了12栋高层。海上海主动退红线10～15米来确保整个住区的低密度品质，其中南北楼间距高达200多米，东西楼间距也有120米，最终形成3万平方米，相当于近4个足球场大小的超大中庭园林景观。

海上海的户型设计尤为精致，为实现90平方米的户型幻变三房双卫，做到每个平方米的空间赠送都实用，开发商反复要求设计师调整、改良。

提升东三环价值

“用顶级住宅的开发理念来打造实用性住宅，这是海上海的绝密武器。用开发300平方米、500平方米千万级豪宅的用料、功力来开发90多平方米的三房双卫、120平方米的四房双卫，因此你在海上海现场看到建筑外墙用材和很多所谓的千万级奢华楼盘相同，这也就不足为怪。”城东一开发商同行对海上海的点评很到位。

上实发展是一个追求建筑品质到极致的开发商，鉴于上实发展一贯的风格，外界确信这次城东开发商同行将迎来最大的劲敌。但同时业内同行也表示，海上海的亮相对于城东楼市更是一种促进，它在加剧竞争的同时更将全面提升东三环的城市居住价值。之前东三环片区定位于入门级刚需市场，而海上海这次要给东三环楼市一个全新的定义。

这次上实发展在成都推出的是旗下的高端物业品牌海上海，此次海上海项目落子东三环东客站片区，可见上实发展对成都市场的高度重视。总部设在上海的上实发展全称为上海实业发展股份有限公司，是一家跨地域、全国性知名房地产上市企业。“为了打造一个完全超越周边项目的地产作品，集团总部基于成都海上海项目最大的资源调配权，上实发展本身有着浓厚的建筑品质情节，这次要把自己最强的一面展现给成都。”熟悉上实发展的同行如此评论。（李杨）

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