世邦魏理仕中国办公楼实情调查报告出炉

前不久，世界领先房地产服务公司世邦魏理仕发布《中国办公楼实情调查》，以十四个主要一二线城市的数据为样本，探讨未来四年写字楼的供需情况。本次报告显示，截至2012年底，成都优质写字楼总存量约375万平万米，空置率为34.6%。若新增供应均能如期交付使用，未来4年，成都将有约480万平方米的新增供应量。根据市场过往三年的吸纳能力衡量，并适当考虑工程延期的因素，总体写字楼市场供过于求的风险在未来几年有可能会加剧。其中天府新区的写字楼市场由于未来供应充沛（预计未来四年的供应有可能达到230万平方米），该区域的办公楼租金及空置率将面临相当大的挑战。

根据世邦魏理仕的市场数据，成都的蓝筹写字楼在过往三年无论在租金增幅还是吸纳状况等重要指标上的表现均明显优于整体市场。预期未来成都的租赁需求将以办公空间升级与企业扩张为主，而这一类需求的相当一部分将以蓝筹写字楼为租赁目标。另一方面，未来4年蓝筹写字的供应也相对比较均衡，仅占总新增供应量的14%，预期蓝筹写字楼在未来几年仍将继续有较为突出的表现。 （叶涛）

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