“金三银四”,“刚需”房挑大头

据网易房产东营站数据中心4月8日统计,3.31-4.6东营楼市新建商品房成交156套,成交面积20230.83㎡；其中住宅成交140套,成交面积17813.92㎡；商业用房成交1套,成交面积115.3㎡；办公用房成交15套,成交面积2301.61㎡。其中4月3日成交值最大,成交82套；其中4月3日成交面积是最高,为9447.71㎡；本周成交面积呈上升态势、成交套数整体呈上升态势,刚需房呈现上升趋势。

今年是楼市调整的一年,东营楼市的刚需依然旺盛,2014年新开楼盘不断入市,随着金三银四购房季的到来,各大开发商推盘力度不减,2014年新开楼盘也将进一步刺激刚需,在刚刚过去的三月,东营楼市各式各样的促销活动缤纷亮相,活力四射的楼市给购房者带来春天的气息,让购房者眼前一亮,也极大地提高了成交量。

3月份成交量与2月份成交量相比,90㎡-120㎡面积区间以上住宅成交占比量上升11%,120㎡-144㎡面积区间以上住宅成交占比量上升9%。而大户型成交则没有太多的变化,表明上半年东营楼市刚性需求占据主要地位。具备刚需的面积,是否就是刚需的“那杯茶”呢?据记者调查了解,以90㎡为例,在市区外区等新兴区域可能需要60万～80万元。在市区内等热点成熟区域,则需要70万～90万元。可见,这类户型,虽然具备刚需户型的面积,但实际上价格仍然是一道门槛。那么房价的“先天劣势”之外,如何提高产品附加值?“为稀释高房价的影响,就必须打出多赠送、高得房率的卖点,力求在价格没有变动的基础上,给购房者更多实用空间,无形中降低使用单价。”有楼盘销售负责人直言。

据记者了解,市场上多个90㎡左右户型,多是主打高得房率、高赠送,“总比别人多一房”。以目前市面上最普遍的90～100㎡户型为例,以往大多是两房半或者小三房,如今通过阳台、飘窗,或者结构板的预留,赠送面积多在5～8㎡,大多数都能做到三房一厅一卫,有的甚至能做到三房两厅两卫。87㎡的平层使用面积可达到75㎡；60㎡的复式两层可做到100多㎡,将空间利用率提升不少。随着各个开发商不断推出各式各样的赠送形式,东营的楼市在四月份必将迎来交易高峰期。

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