素有“金九银十”的十月，今年来得可谓非同往昔。今年九月的最后一天，压在楼市身上的所有“大限”都松了绑。这是自2010年限购以来中央层面的首次放松，放松力度超出预

素有“金九银十”的十月，今年来得可谓非同往昔。今年九月的最后一天，压在楼市身上的所有“大限”都松了绑。这是自2010年限购以来中央层面的首次放松，放松力度超出预期。房产专家们表示，这是一次房地产行业的历史性转折，是“明确无误的救市”。很多业内人士则喜欢将这次9·30房贷新政视为“另一只靴子落地”。这样的新政，是否意味着购房者们可以安心购房？是否意味着房市的新一轮上涨趋势再次侵袭？本期让我们一起跟随购房主人公高强，来正确解读合肥的“放贷”新政。

本期主人公：

高强，公司白领，目前正在筹划新的购房投资。

【要闻回顾】：放贷新政

9月30日，央行和银监会突然出台政策：放松个人房贷，认房不认贷，即拥有一套房并已结清贷款再购第二套普通商品住房执行首套房贷款政策，以及“非限购”城市放开三套房贷，放松外地人贷款限制。

高强最近比较烦，签了一年的租约很快又要在拿房租之前被“解约”了。“退租很正常，但是此时被退租意味着自己要交物业费和公共能耗费。现在，给房子找下家是一个极难的问题。”高强郁闷地说道。

高强一直将自己一套120多平米的房子向外出租，由于面积比较大，当初高强就将这房屋隔成好几个房子出租，时间长了，这房子的承租者也变得比较乱，甚至还出现承租者之间转租的问题。一开始高强也没意识到这样的现象会带来什么问题，可是最近两年每到一年一度小区交公共能耗费和物业费的时候，他家退租换房各自怀着小心思的租客渐渐多了起来。今年，高强又遇到了这种情况……

郁闷的高强恨不得马上“抛房”，愤愤的他对小编说：“我要是把这套大房子卖了，再买两套小房子应该比这更好租。”高强有这样的想法是有原因的。今年9月份，收到“限贷”和“限购”政策解除双重影响，“十一”假期中，购房市场都显出各种“得瑟”：得瑟一，这样的客户太明智了：早上回访客户来了就定房，走时还乐呵呵地撂句：“我们知道房价马上就会涨，央行在‘十一\’前最后一个工作日最后一个小时出政策，就是知道这么大的利好政策出来后开发商肯定要涨价，政府给了我们七天时间来买房，现在是假期，开发商大领导都休息，过完假期领导第一件事就是商量涨价事宜。政府的良苦用心，咱得领情啊，客户们觉醒吧，还有三天时间；”得瑟二，雨下大了，你才知道躲。房价涨了，你才知道买。7折利率出现不是偶然。2008年出现7折利率，2009年房价上涨30%。2012年出现7折利率，2013年房价上涨40%。今年国庆前夕又出现7折利率，2015年房价……历史告诉我们：房价又要涨了，在还没涨之前，请友情提示你名下的客户和亲朋好友赶紧动手吧……

这些对于高强来说真的很诱人，再加之现在的合肥已变成二线城市了，高强感觉合肥的房价绝对会涨的，所以他决定把手中这套大房子卖掉，再贷款买一套80平米左右的房子和一套写字楼作为投资。最近一段时间，以双地铁和刚需为诉求的楼盘和写字楼都着实吸引了高强的注意力。“从9月底开始，各种换房和买房的一下子就多了起来，要不赶快定下来，房子说没就没有了。”高强说。

正当高强满怀信心地实施自己“抛房购房”计划时，他的妻子榆林却提出反对的态度，觉得他太操之过急，需慎重考虑。因为，经历了三年的楼市“限购”，像榆林这样购房者的冷静超出了开发商的理想逻辑。在榆林看来用“跑量吸现保命”，六个字言简意赅地刻画出开发商们“抓销量”、“促现金”和“保小命”的狼狈形象。而令榆林这样的购房者最为堪忧的是透支供需的“剪羊毛式”促销后，未来的交易量是否将会快速回落，从而影响房价，这些问题同样值得忧思。

再者，就目前合肥现实的楼市情况来说。据相关房产网数据中心统计显示，2014年9月份合肥楼市九区商品类住宅总库存为35748套。相对于合肥9月份合肥楼市九区销售了6886套房源来说，目前合肥库存仅够销售5个月，还不需要通过以放贷、购房补贴来促进销量；另一方面，目前银行和公积金省市级政策细则还正在下发中。可以说以松绑房贷为主的“二轮救市”政策在合肥市场还未开始发力。

那么，开发商“跑量”是否能够顺利？以及银行房贷是否能够真正到位等问题，小编也咨询了房地产界专业人士，他们普遍认为：“新政策落地需时间。放贷新政出台后，购房者究竟能省多少钱？按照央行下发通知后各银行分行惯例，到执行尚需要一段时间，不排除部分银行谨慎对待放缓执行的可能，新政最终的执行还要看各家银行对各地的风险评估。而趁机涨价，谁愿‘挨宰\’也是问题。”

有人说，大雨过后有两种人：一种人抬头看天，看到的是雨后彩虹，蓝天白云；一种人低头看地，看到的是淤泥积水，艰难绝望。有时，做事千万要有准头，要有方向。别干那种在飞机场等船，在码头等飞机的事，不是别人让你失望，而是你抱错了期望。买房也是如此，纯属自己的事，不能随大流，迷失自己的方向。

小编手记

每一次针对楼市利好政策出台，购房者都会问同一个问题：房价要涨了吗？然而段子永远没有现实精彩。每一座城市的房地产市场的调整，都需要根据自己的实际情况来开展。所以，对于高强这样的投资型购房者来说，在购房前其实还是需要谨慎对待现在的楼市政策。

（注：以上统计数据均来自万家热线房产网）

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