年底换房， 怎样才能不花冤枉钱

年底换房，

怎样才能不花冤枉钱

2015年还剩不到一个月了。年底小伙伴们是不是要摩拳擦掌拿着多年的积蓄要出手买房啦?其实买房子无非是两种，一种是自住型，一种是投资型。就在这年底购房的大军中，不乏一些换房一族，他们往往考虑到新房大多价格比较高，而且多是期房不能马上入住，而将眼光投入到二手房市场。而在日渐火热的二手房市场，则需要淘房客们具备“火眼金睛”的本事，方能购买到自己如意的住房。无论是出于什么原因买房，都是希望自己的房子能够增值的。这就涉及到到底什么样的房子升值空间更大呢？无论市场上房价是升是降都能只赚不赔。本期就跟随购房达人陈倩，分享她的换房攻略，让你不花冤枉钱!

不知从什么时候开始，陈倩感觉自己的房子住得太久了，房子太小了，又不知从什么时候开始，陈倩的亲戚朋友们的房子都换了大的、新的了，日渐月涨的房价令人不敢相信，而且各种分析认为房价是不会降的，所以2015年陈倩萌生了要换房的愿望。

自打有了这个打算之后，陈倩开始对房价和楼盘信息产生起极大的关注。这不，即使遇到天气晴朗的周末双休日，她本想多睡一会儿，因为约好与看房团一起去看新楼盘，只好上车沿着城市东南西北的楼盘去转圈了，奔波于合肥各个区域之中，穿梭于高低楼层之中，看得眼花缭乱！看来看去，陈倩渐渐地明白了一点：这样的房子暂时是住不上的，要先付钱，等房子盖好再通过什么抽签决定楼层或是期房等等诸如此类，哇，太渺茫了！太费事了！

于是陈倩改变了要买新房的想法，把买房标准定位于：建筑年代在近五年内的；有产权的；小高层最好是多层的；120多平米装修好，但一定要正房的“高标准”房源！又一个宏伟的计划诞生了，但是还有一个问题，钱不够怎么办？买120多平的房子怎么也要百八十万左右，现在大家把钱都投资到房产、股票等方面去了，而且也不想向别人借钱买房，于是陈倩和老公商量把旧房子卖掉，把钱添在要买的房子上。于是陈倩明确了自己当年的两项任务：一是卖房；二是买房。她和老公分头行动，老公负责每周把要卖的房子信息打电话登到房产报和网上发布，她每天上网查询符合标准的新房源信息，从那天开始，每天接听要来看房人的电话。只要那天有人预约要去看房，他们两人就会忙得是不亦乐乎！

半年时间很快就过去了，快到年底了，电话费，车费、网费花了不少，结果还在原地踏步走，一个任务都没完成，既没卖出去，也没买到可心的房子，令人着急！这期间房价又涨了许多……突然有一天打通了一个电话，是房主本人而不是中介代理公司接的，这个高兴啊，陈倩立即和户主约好看房，这套房子还真不错，到那就动心了，南北通透的房子，尤其在初冬的时候，那阳光从落地窗上洒下来，感觉非常的温暖亮堂，外部环境也非常好，小区绿地修剪得很美观整洁，当时陈倩就决定就买它了，于是交了定金，兴高采烈地回家就等筹备钱了。

本以为不用再跑路去看房了，可没想到第二天房主就有新情况了，由于小两口是要离婚卖了房想分家产，但是男主人反悔了，户名也是男主人的，所以这房子暂时还不能卖了，唉，这么倒霉的事竟然给她遇到了，那叫一个遗憾啊！没办法，重头再来吧！由于陈倩选择的范围有些局限，不要高层，不要临街。所以还真的失去了不少机会，有的房子挺好的，但有的楼下是门市，很吵；有的楼层高，不适合陈倩的住房需求……总之，陈倩总是在买房的事上纠结不已！

正当陈倩心情极尽失望的时候，有一个电话打了过来，有一对小两口在网上看到了陈倩发布的房源信息，相中了照片上的房子。打来电话时就一个劲地讲价，就这样三下五除二的，陈倩把自己的房子终于卖出去了，买房的第一项任务终于完成了。卖出了房子就得给人家腾出来，怎么办？陈倩的房子还没有影呢，先租房住？不行，那样太折腾人了还要多搬一次家，而且还要浪费一笔租房钱，现在租房费都翻番了……

陈倩突然想起前些天看的一套138平米的二手房子，当时就相中了，房子简装的，就是价格有些高，怎么办？别急，先算算账：房子虽贵，搬家即住，省去了租房，装修之苦和烦恼，钱要花有所值啊！最终她和老公商量后，决定出手了，一买一卖还解决了房款不足的难题，哇，真是踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫。于是忙碌又开始了，交定金，办产权，打房款……今年国庆来临前，陈倩他们乔迁新居了，当阳光照上床头，心中的阳光更加灿烂。

通过这次购买二手房，陈倩也总结出关于换房置业的一套攻略：不一定要新房，新房大多是价格比较高，而且多是期房不能马上入住，这时候就可以考虑二手房源；购买二手房时注意交房时间，延期交房的事情时有发生，所以如果是买婚房，急着入住的，一定要考虑好各个方面，提前打量好二手房软硬件质量，房子的装修状况也要查看清楚，以免影响婚姻大事；选好地段再看房型，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对年轻夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，并且还关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的二手房子。

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