收下21万房款 房主半年不过户始终不露面 托人称这笔钱做生意亏掉了

本报讯（记者李萌/文）去年7月，24岁的小韩在合肥经开区购买了一套二手房，与房主弟媳签订买卖合同后给房主汇去21万元，让对方还清贷款后办理过户。然而大半年过去了，过户却还是遥遥无期，对方只是让小韩再等等。

小韩是外地人，去年7月打算买套婚房，随后通过中介看中了位于经开区的一套二手房，“面积88平米，总价68万元左右。”

签合同的时候房主并没有来，而是委托其弟媳过来。小韩回忆称，他们没有看到对方提供的授权书，就跟她把合同签了，签完后他给房主汇去了21万元，“房主说还清了银行贷款才能过户，这笔钱就当首付款了。”之后房主始终没有露面与小韩办理过户手续，“每次都说等几天，这一等就是大半年。”小韩称。

记者联系上与小韩签订合同的房主弟媳小刘，她表示，不是不想过户而是有原因的。小刘说，房主之前在长丰做生意，小韩汇去的钱也投了进去，最终亏损了，没能还上银行贷款。目前房主已经在外地找了个公司上班，暂时无法赶回合肥，现在她也不一定能联系上房主，但是房主正在筹钱想要尽快还清贷款，届时会立马将房屋过户。

小韩表示不能接受，对方已经拖很久了。记者从中介公司了解到，目前他们正在积极帮小韩和屋主协商，希望他们能尽快完成过户。

对方收下钱 相当于默认合同

安徽韶阳律师事务所主任李律师表示，当时房主找人代签合同虽然没有授权，但是已经收了小韩的钱，“事实上已经默认了这个买卖事实，因此房子算是卖给了小韩。 ”

李律师建议称，如果房主还是迟迟不愿意办理过户，就可认定违约，小韩可以向法院起诉房主，要求对方办理过户或是退还钱款并索要一定赔偿。同时李律师提醒称，购买二手房时，过户前最好不要将钱给房主而是放在房产部门托管。

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