全面二孩时代改善型置业成“新刚需”

3月25日，嘉和城售楼部。项目即将推出高尔夫纯板式大平层。

记者_卢伟摄影_刘国里

“二孩政策”正式执行后，越来越多的三口之家向夫妻二人+俩老人+俩孩子结构转变。

家庭结构的变化，住房需求也与时俱进。对于这些家庭来说，换房变得越来越迫切。不过他们对住宅品质的要求也比较苛刻，对于这类购房群体来说，并不是大户型就能满足他们的需求。

改善需求抬头，一大波人要换房

“二孩政策”执行后，人口结构改变不止一点点。

国家统计局每年发布的《国民经济和社会发展统计公报》显示，全面二孩政策正式实行后的2016年总人口达到13.83亿，出生率达到12.95‰，为近15年来最高。

南宁市统计局数据则显示，2016年南宁市户籍总人口约为751.74万，出生率达8.11%，其中二孩占比较往年持续攀升。

近两年新生儿人口增长，最直接的改变是家庭结构的变化。原来的一家三口变为一家四口，同时也需要父母或雇佣保姆一起来照顾。越来越多的三口之家向夫妻二人+俩老人+俩孩子结构转变。

“多了一个宝宝，家里常住人口增至6人。现在的房子已经完全不够住了。”刚刚生完二胎的李女士说，现在家里多了个孩子，又来了一位老人帮忙照顾。88平方米的二房二厅已经变得非常拥挤，她和家人商量之后，迫切要重新买套大户型改善居住。

李女士这样的情况，在目前的南宁楼市很普遍。越来越多的家庭在人口增加后，迫切有换房需求。

改善购房群体比例不断上升，推动楼市中改需大户的成交比例增加，改需大户和刚需户型在楼市中的“地位”趋于平衡。克而瑞广西片区数据显示，2月，120~144平方米的改需户型成交比例几乎与90~120平方米平分秋色。

紧扣市场需求，改善类楼盘“刷屏”

“嘉和城、大唐臻观、锦悦青山……感觉朋友圈最近要被这些改善类楼盘的‘广告\’刷屏了，估计今年会有很多改善型产品上市。”黄先生是一位南宁房地产“圈内人”，看着微信朋友圈，不由地对记者感叹道。

不仅是像黄先生这样的业内人士，近期有置业计划的购房者也有着同样的感受。购房者祁女士打算换一套大五房，近期在三塘看了四五个楼盘，发现嘉和城、碧桂园·雍璟台都在主打改需产品，国悦·九曲湾、盛天东郡也有少量改需产品在售。祁女士还告诉记者，不只是沿线楼盘，根据沿途看到的户外广告信息，也发现大唐臻观、江山御景等不少其他区域的楼盘，也在主打改需产品。

与购房者的切身感受一致。居周刊不完全统计，目前南宁5大区域有45盘主打改需产品。青秀、五象是改善型产品最丰富的两大区域。以青秀为例，除了保利·领秀前城、万科城、绿地中央广场、荣和·公园大道、美泉1612等老盘能很好的迎合改需购房者的需求之外，近期即将要上市的锦悦青山、大唐臻观、唐樾青山等新盘，也将推出针对改善型人群的产品。

过去一直以刚需产品为主导的江南/经开区、西乡塘/高新区，目前也有不少项目定位改需。比如新希望·锦官城、青溪府等，其产品在户型尺度和产品舒适度上进行升级。城西的万科·悦湾则坐拥一线江景，满足改需对景观资源的需求。

换房实在折腾，买房最好买到位

为了孩子买房，已成为改善型购房者的一大趋势。与前几年流行的小三房相比，现在的购房者更倾向于选择四房及以上户型。甚至有不少刚需购房者表示出“一步到位”的诉求。他们认为与其以后换房，不如首套房就把眼光放长远些。

保利·领秀前城售楼部内看房的吴先生说，南宁目前认房又认贷，二套房首付要四成，三套停贷。多次换房，首付门槛和利息大幅提升,还不如一步到位，第一套就选择满足长远需求的的大户型。

经历着折腾换房过程中的购房者，对买房一步到位的观念更是深有体会。打算在五象买房的王女士，正经历着“先卖再买”的换房过程。现在她每个至少接到二三十个中介的电话。王女士说，中介每天都喋喋不休的说找到买家过去看房，可已经过了几个月，房子仍然没卖出去。出售二手房这事折腾不说，即便成交之后，自己还要缴纳一笔个人所得税和评估费用。当初真应该首套房就选择大户型。

记者采访过程中，很多购房者都表示，最具幸福感的住房面积集中在120~140平方米。他们认为这个户型面积区间的居住舒适度和空间利用率都比较高。而少部分经济实力更强的人，更倾向于选择150平方米以上的大平层。他们认为功能区间更好的大户型，才是符合高品质人居的好房子。

抛开价格因素，约七成购房者表示，希望自己再次买的房子拥有更优秀的景观，超六成购房者希望楼盘配套名校。而开发商品牌、靠近地铁、合理的户型尺度、物业等，也是改需购房者买房的参考标准。

新闻推荐

利海亚洲国际东盟国际商务区单间，估价13950

户型外景卧室厨房记者_姜界峰文/摄中柬路9号的利海·亚洲国际，地处东盟国际商务区核心区内，属于商住两用性质小区。由于所在地段较好，区域内居住环境、人文环境佳，未来升值潜力较大。本期，该小区内就...

南宁新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离南宁市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。