攀枝花楼价持续上涨

□本报记者 江潇

北京、上海、深圳、广州等一线城市楼市降价声起，今年的“金九银十”一线城市销售低迷，导致成交萎靡，一线城市部分区域的新房价格出现松动。

攀枝花楼市又如何呢?近日，记者对此进行了走访调查。

购房者多观望

记者走访诸多地段的楼盘发现，攀枝花市2011下半年扎堆上市的新楼盘中，即将开盘的报价有明显上涨，其中仁和区即将开盘的项目均价已接近4200元，炳二区项目基本在每平方米5500左右，炳三区项目已超6000元。

11月13日上午，记者在仁和区一新开盘楼盘处看见，售楼处看房人满为患，但选号处却冷冷清清，每平方米4128元起的价格让看房者选择围观。

“小户型（4418元起）价位太贵了，并且处于楼盘的外围，优惠点数低于了我的预期目标。”正准备离去的刘先生告诉记者，他来售楼处主要是想看看小户型房价，还不急着买房。

“如果能找到价位和环境合适的，我们早就结婚了。”前来选房的张女士说。从去年开始，她和未婚夫一有闲暇就去看房，但居高不下的房价让两人一直观望到现在。相对现今一些地方房价出现的松动，这对准夫妻却没感觉：看了几家楼盘，攀枝花房价还是居高不下，变化不大，只得再等等。

由于受国家出台的房产新政、银行连续多次加息以及外地一些大城市楼盘降价销售的影响，攀枝花市购房者观望情绪浓厚，对购房计划格外审慎。除了少部分选号的购房者外，大多数购房者对市场行情把握不定，只是选择观望，并不急于购房。

开发商明“促销”暗涨价

在一线楼市调控政策中，攀枝花市开发商以优惠“促销”手段吸引顾客，尽管优惠幅度诱人，但成交量低迷，房价普遍上涨。其中，位于西区的某房地产项目以“促销”方式每平方米均价上涨500元，目前均价为每平方米3500元，仁和区某楼盘上半年报价每平方米4000元，10月底则以“促销”方式达到每平方米4300元；炳三区的“促销”销售价格则从每平方米5600元上升到6200元。

11月15日上午， 记者以买房者身份咨询了一套炳三区的小户型。“6月份不是5100元1平方米吗？怎么现在就5500元1平方米啦？”售楼人员说：“我们在做送车位、送家电、送装修等促销活动，事实上，是降啦，而且这个降价程度还很大。”

对于楼盘“促销”，炳三区某开发商认为，攀枝花不像个别的二、三线城市，现在销售的房子，地价都是在当年或往年高位时买进的，房子降价销售是不可能的，目前商家采取促销方式也是短暂的，况且现在物价不断上涨，房屋修建成本也越来越高。因此，年末将是楼市拐点，明年年初房价依然会持续上涨。

明年普通商品房市场供应持平

面对不断上涨的楼价，买房的市民忧心忡忡。记者就此采访了市住建局、统计局、房管局和国家统计局攀枝花调查队。相关负责人认为，2012年的房价会相对稳定，暴涨或暴跌的可能性不大。他们认为，2012年不少房产开发项目获得的土地是2011年通过招标获得的，上涨的土地成本将在2012年的项目中显现，加上钢材、人工等成本不断上涨，因此，房价下降的可能性不大。

11月17日上午，市住房公积金管理中心有关负责人告诉记者，截至2011年11月17日，攀枝花市已向米易县经济适用住房、西区棚户区改造格里坪安置点一期工程、盐边经济适用住房等8个项目发放住房公积金贷款5.03亿元，支持建设保障性住房6174套。

相关负责人表示，随着国家防止房地产经济过热采取的连续加息、二套房贷新政等宏观政策调控的影响已逐渐显现，同时，经济适用房、廉租房的大力建设和逐步投入市场，房价不可能出现大涨的情形。2012年，攀枝花市普通商品房市场供应量可能与2011年基本持平，商品房供应量充足，供需矛盾不会突出。2012年，楼市观望情绪可能会更加浓厚，房产销售可能出现一定的疲软状态，购房者应根据自己的实际经济能力和住房需要做出理性的选择。

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