看这里　解答疫情期间房子的那些事

疫情当前，房地产行业从工程开工、商品房销售、二手房交易到房屋租赁市场均会受到波及。开发商延期交房怎么办？无法按时付款签约办理按揭，应该怎么办？疫情期间，自住房能否要求房东减免部分房租？正值“3·15国际消费者权益日”之际，消费质量报邀请到了“四川省保护消费者权益委员会消费纠纷调解蓝光和骏地产服务站”的相关专家结合当下情热点，就消费者关注问题进行解读。

开发商通知我会延期交房，我该怎么办？

消费者：疫情发生后，我收到了开发商邮寄给我的延期交付函件，告知房屋可能会延期交付，开发商有权以疫情影响为由延期交房吗?

解读：2020年2月26日，住房和城乡建设部发布《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》，通知指出，疫情防控导致工期延误，属于合同约定的不可抗力情形。根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

关于合同约定的交付时间延期可以分两种情况看：1、如果是在政府采取疫情防控措施前已达到合同约定的交付时间，但未按时交付的，消费者可以向开发商主张逾期交付的违约责任。2、如合同约定的房屋交付时间在政府采取疫情防控措施期间或因政府采取疫情防控措施期间导致开发商施工受到影响的，开发商有权通知延迟交房时间并援引不可抗力主张免除其违约责任。

疫情期间，自住房能否要求房东减免房租？

消费者：因受疫情影响，我租住的小区限制进入，我也因为延迟返工无需入住，这种情况下，我能否要求房东减免未入住期间的房租呢？

解读：对于住宅租赁自住合同，因承租人使用租赁房屋的目的系自住，合同履行并不直接受到疫情发生及疫情防控措施影响，故租户原则上无权因本人该月未入住就要求或强制房东减免房租，租户可以与房东协商解决。

无法按时付款签约办理按揭，应该怎么办？

消费者：受疫情影响，部分售楼部关闭，消费者无法按照约定时间前往售楼部签约，如何处理？是否有权以疫情为由向出卖方要求延期支付购房款？

解读：如果因开发商的售楼部关闭，业主不能前往售楼部签订合同，可与开发商沟通延期办理签署合同和付款手续。在售楼部开放后，消费者应根据与开发商沟通情况，及时前往售楼部签订合同，避免承担违约责任。关于延期支付购房款，金钱给付行为原则上不适用于“不可抗力”，微信、支付宝、网银等方式足不出户就可达到目的，建议消费者及时向出卖人支付购房款项，避免承担相关违约责任。杨波

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蔚蓝希望，归家有爱

疫情突如其来，每个人每个行业都在经受考验。如果执拗在疫情泥潭里，光明不会如期而至。蓝光时时刻刻关注着消费者的需求与疑惑，用前瞻的眼光，专业的知识，贴心服务于消费者。房子不仅仅只是冰冷的建筑体，更是一个家庭的成长，一辈子的生活。也许在大风浪之后，会有部分影响，但蓝光有能力有担当，将不负消费者的信赖。

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