房价稳中有降的目标顺利实现江城房地产市场总体进入上行通道

本报讯（记者 潘晔）记者昨天从市房地产业协会公布的《芜湖市2012年度房地产开发市场分析报告》获悉，去年芜湖市房地产市场总体进入上行通道，开发投资继续保持稳定的增长态势，增幅逐月回升；商品房竣工面积近期增长较快，同比出现正增长；商品房价格理性回归，销售市场整体平稳；龙头企业抓住时机，增加土地储备。

去年，市区商品房供应量较为充足，房价稳中有降的目标顺利实现。市区商品房累计销售面积319.31万平方米，同比增长37.71%；销售均价为6117元/平方米，同比下降11.17%。其中，商品住房销售均价为5390元/平方米，同比下降6.52%。据统计，去年市区全年累计批准商品房预售面积392.28万平方米，同比增长4.46%。其中，商品住房批准预售面积284.01万平方米，同比下降0.94%；商业用房批准预售面积46.78万平方米，同比下降30.25%；办公用房批准预售面积60.89万平方米，同比增长221.63%。去年市区全年累计销售商品房面积319.31万平方米，较前年同期增长37.71%；销售金额为195.31亿元，较前年同期增长22.33%。其中，商品住房销售面积273.33万平方米，较前年同期增长44.85%；销售金额为147.33亿元，较前年同期增长35.41%。

报告预计，今年第一季度芜湖市房地产市场将会维持目前平稳的局面。同时，房地产市场也存在着一些需要注意的问题：一是去年上半年土地市场成交低迷，导致了下半年新开工面积下降；二是目前芜湖市销售市场主要是刚需支撑，商品房库存量依然保持较高水平，而小户型住宅类房源相对较为紧缺，供不应求。报告对此认为，受楼市调控的影响，房地产市场正在告别暴利时代，粗犷的生产方式已经不能满足市场的需求，“精耕细作”才是行业的发展方向，应鼓励企业改变房地产开发模式，促进行业转型升级。

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