住建部：坚持房地产调控目标不动摇

3月19日，在十三届全国人大一次会议七次全会后人民大会堂北大厅的“部长通道”上，住房和城乡建设部王蒙徽部长接受了记者的采访。

当前房地产形势如何？王蒙徽认为，去年以来，相关部门坚持分类调控、因城因地施策，总体来说，房地产市场保持平稳。一方面，房价过快上涨的势头得到有效抑制，另一方面，预期出现积极变化。

对于下一步工作，王蒙徽说，将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，加快住房制度改革和房地产长效机制的建设，保持房地产市场的平稳健康发展。

在具体做法上，王蒙徽介绍，将坚持调控的目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性和稳定性，特别是要进一步夯实地方政府的主体责任。加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度。其中，将大力推进公租房建设，特别是要把外来务工人员、城市无房户，包括年轻教师、医生、环卫工人等群体纳入公租房保障体系。

王蒙徽说，未来还将建立和完善差异化的调控政策体系；建立和完善房地产统计和市场的监测预警机制，更好地提高调控的精准度；大力加强对房地产市场的监管，特别是严厉打击房地产企业和中介机构违规违法行为。来源：人民网

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2017年12月26日，为进一步加强芜湖市房地产市场监管、促进房地产市场平稳健康发展，芜湖市发布《芜湖市人民政府关于进一步加强房地产市场监督促进房地产市场平稳健康发展的意见》，内容包括严格商品住房价格备案，严格精装修商品住房价格管理、完善差别化住房信贷政策、加强对限价回购商品安置房方式的完善和管理、积极培育发展住房租赁市场、继续整顿和规范房地产市场秩序、严格落实县级房地产工作责任制等七条内容。

其中明确对房地产销售价格、精装修费用成本、信贷政策等各方面内容进行了规定。比如对于首次销售项目，必须以2017年2月份该地段同区域、同品质、同类型楼盘实际网签成交均价为基础，并结合该项目楼面地价等成本合理确定备案价格，非首次销售项目，以2017年2月份该楼盘实际网签成交均价为基础合理确定备案价格。2017年2月份实际网签成交均价低于备案均价5%以内的，按照该楼盘原备案均价，确定该批次的备案价格。已备案的商品住房价格，自办理预售许可证之日起3个月内不得上调，超过3个月再次申报备案价格的，上调幅度不得超过1%。房地产开发企业对商品住房实施装饰装修的，装饰装修费用原则上不超过3000元/平方米。对装饰装修费用在2000元/平方米以下的（含2000元/平方米），由房地产开发企业提供装饰装修费用详细成本清单，并经具有评审资质的第三方认定后，由价格主管部门审定；对装饰装修费用在2000—3000元/平方米的，房地产开发企业需提供装饰装修费用详细成本清单，由价格主管部门组织具有评审资质的第三方认定。如对认定结果有异议的，提交芜湖市商品住房销售明码标价备案协调小组研究确定。销售精装修商品住房的开发项目，须具备精装修商品住房的样板房和装饰材料展示房。精装修装饰设备详细标准作为附件纳入购房合同，合同中须明确违约责任和赔偿标准。

同时明确会严肃查处商品房销售违法违规行为，由市住建委会同市发改委（物价局）、市国土局、市城乡规划局、市工商局等部门联合开展专项治理，加大市场监管执法力度，依法严肃查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、捆绑销售、恶意炒作、变相涨价、价外加价，以及房地产中介机构参与炒卖房号、哄抬房价、发布虚假房源信息等违法违规行为。

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