从住博会看芜湖人居生活的变化

2018芜湖住博会现场

由芜湖日报报报业集团、芜湖广播电视台和芜湖市房地产业协会共同主办的2018芜湖住博会已于上周末圆满落幕了，本届住博会主题为：“大城崛起 安居宜居”，共推出了2000余套住宅产品，三天来，迎来了逾万人前往现场参观看房，作为楼市的风向标—住博会，在这场房产盛事上到底透露了芜湖楼市的哪些讯息？

大城风貌日新月异 人居水平不断升级

芜湖房地产业协会秘书长李建国认为，围绕打造城市升级版，芜湖市的目标是坚持在宜居宜业品质上与一线城市等高对接，加快“山水相间、精致繁华”的城市风貌特色塑造。从本届住博会的人气来看，说明房地产作为国民经济的支柱产业，深受广大市民的关注，市场对房地产产品的需求还是比较旺盛的。而通过这次住博会上房企的楼盘展示，也可以明显看出近几年来，随着现代化芜湖建设进程的进一步加快，芜湖房地产市场持续稳定健康发展，芜湖的人居水平已经有了明显的提升，宜居宜游宜业宜养的芜湖正在崛起！

而芜湖广电新视界传媒副总经理王明也指出，通过住博会前来咨询的客户，可以明显看出芜湖人的人居观念已经有了很大的变化，以前市民买房只追求地段不错，适合三口居住就可以了，现在，要求则变得非常多元化，周边环境要好、交通要方便、小区物业要好、户型采光要好，小区不能太挤，得低密度，还得有私密性和个性空间。这也对市场上的住房产品提出了更高的要求。而从市场反馈的情况来看，只有顺应市场需求的好房子才会受到市场的青睐。

资深业内人士林先生表示，住博会是展示一个城市房地产市场发展水平最直接的窗口。如果你想了解一个城市的房地产开发水平，最好最快的办法就是去看住博会。在2018年上半年即将收尾的当口，芜湖报业、芜湖广电和芜湖房地产业协会共同主办此次住博会显得非常及时而必需，不仅给了市民一站式选房看房提供了便利，对于业内人士来说，也是了解半年来，芜湖市场到底发展如何的一个极佳的平台。从住博会的现场情况来看，目前芜湖的楼盘产品总体水平还是比较高的，前几年离芜湖生活还比较远、芜湖人还比较陌生的一些科技因素，指纹密码锁、人脸识别、新风系统等现在已经在越来越多的产品中被广泛应用，这种智能化科技的渗透，不仅增加了住宅产品的附加值，也切实提高了芜湖市民的居住品质。

除了看房，本届政府咨询展台也受到了市民的关注，如芜湖市住房公积金展位，现场共接待咨询300余次，解答问题200余个，发放资料500余份。

改善性住房成市场主流差异化博弈趋于激烈

近年来，芜湖的城市面貌发生了翻天覆地的变化，芜湖长江二桥通车、新中山桥通车、新弋江路通车、新火车站启用、轻轨交通在建等，芜湖的房地产市场也迎来一批批国内一线房企的入驻和深耕。本次住博会上，就吸引了万科、恒大、保利、碧桂园、信德、华强、荣盛、高速、大发、安展、海创、卓瑞、皖新、达观地产等一批房企参与展示。

本次参加住博会主要为芜湖市刚上市和即将上市的新房源，包括万科江东府、恒大翡翠湾、保利信达熙华府、保利香颂、碧桂园塘溪源著、碧桂园镜湖世家、信德悦城、华强悦山府、荣盛华府、高速御府、大发融悦东方、安展蔚然家园、海创汀海壹品、龙凤佳苑、皖新春江明月、三潭音悦等。

从参展楼盘的户型配比来看，本次住博会上展示的房源以120—200平米的改善性房源为主，这也是目前市场上的房源户型主流，其中，海创汀海壹品最小的户型为120平米的三房，安展蔚然家园的户型配比则更趋于中大型，最小的户型为169平米的四房。而碧桂园塘溪源著的主打户型也是143平米和180平米的房源，可以看出，随着人们经济条件的改善，以及二胎时代的到来，改善型户型已经成为市场的主流。

从装潢与否的情况来看，目前除了碧桂园塘溪源著直接推出精装修房，其他房源多半还是以白坯房入市，某开发商表示，这主要是考虑到芜湖的市场承受能力，一旦加入装修成本，会直接提高该楼盘的房价，并造成买房者的负担加重。何况，很多市民装修房屋还有很多个性化的需求，未必都愿意接受开发商的固定设计和安排。

从参展楼盘可以看出，房源的分布范围还是比较广泛的，既有稀缺城中的新盘，也有城南、城北、三山的房源。

从城中区域的楼盘来看，除了万达旁的荣盛华府房源已经不多，碧桂园镜湖世家、江东府、汀海壹品均为今年刚上市的纯新盘，其中碧桂园镜湖世家的地理位置和品牌优势，还有现场带来的物业巡礼，模特表演，吸引了大批市民驻足看房，其中不少人甚至当场确定了认筹意向。

城南的楼盘也吸引了大批市民关注，碧桂园塘溪源著的展台前每天都有数百组市民前来咨询，有数十组达成买房意向，甚至有客户当场实现成交。而高速御府、皖新春江明月等也是人气很旺，其中皖新春江明月还没开盘就已吸引了大批市民打听该区域的未来规划和发展，并有数百人进行了意向登记。高速御府作为城南性价比高的楼盘代表，也是刚需楼盘的代表，咨询人员络绎不绝，原计划三天用的500份伴手礼，开幕第一天上午就发完了。说明大家对城南的房地产市场发展非常认可，而城南的人居价值已经受到了市民的充分肯定。

汀棠板块的汀海壹品则区别于市场上比较多见的中式风格，主打大都会风格，以差异性在市场上占得了一席之地。城东新区的安展蔚然家园，则以其低密度的小区设计，吸引了很多市民的关注。而城北的卓瑞地产则以其超性价比的产品和低公摊受到了不少市民的青睐。

业内人士分析，随着芜湖各区域的崛起，地段的区域优势已经不再明显，现在人们买房更为重视的是产品本身，拼产品将成为未来市场的主流。如何“差异化”博弈市场，是眼下开发商都需要探讨的话题。随着市场供应量的不断加大，相信芜湖未来住宅产品之间的竞争会进一步加剧，对于老百姓来说，选房的余地也会变大。

全媒体记者 苏望

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