丽彩·潮流港炫酷登台引爆咸阳商业地产新能量

潮流港与品牌商家成功签约

时光荏苒，楼市蜕变。在新政频出的楼市调控下，喧闹匆忙中奠定的楼市格局日渐被打破，一场由商业地产驱动的房产变革悄然而至，并逐渐从少数人的游戏演变为群雄逐鹿的壮观局面。

有人预言：过去十年属于住宅市场的十年，未来十年则是商业地产的十年。那么咸阳的商业地产，又将以怎样的姿态从旧的模式中突围，高调引跑新的商业地产格局呢？

“抢钱、抢地、抢人”

商业地产来势凶猛

近日，国家统计局发布的房地产数据显示：2010年全国商品房销售额达5.25万亿元，比上年增长18.3%。其中商业地产表现突出，办公楼和商业营业用房销售额分别增长31.2%和46.3%，远远高于住宅市场14.4%的增幅。

纵观2010年楼市，用喧闹复杂多变来形容并不为过。数度调控的住宅开发市场，尽管并未出现应声而落的“理想”局面，但在“调控已成常态”的气氛影响下，许多单纯以住宅为搏杀利器的房企，发现单一的企业开发产品链已经很难在未来地产界立足时，纷纷开始酝酿转型，商业地产成为众多企业重建公司结构的不二选择。有业内人士形象地用“抢钱、抢地、抢人”“扫雷式布局”来描述商业地产的来势凶猛，以及如坐针毡的现实压力。

咸阳商铺已经预热

将迎来温暖的春天

业内人士分析，在投资住宅门槛渐高的今天，越来越多的人把目光锁定在包括商铺、写字楼和酒店式公寓在内的商业类项目。从咸阳目前的房产市场现状来看，商业地产的销售情况也普遍看好，原因是，咸阳商业氛围不浓，商铺与住宅价格本就相差不大，而新政的颁布又拉小了投资商业和投资住宅的差距，新政后普通住宅二套房利率提升为50%，与商业地产的首付比例已经相同。其二是在房产新政下，住宅投资门槛提高，商业地产投资价值凸显，投资者将目标瞄准房产市场都是看中其高保值的特性，数次调控商业地产并未受到政策冲击，因此投资商业地产的受益要比投资住宅大得多，自然成为许多人的最佳选择。

香港人把投资分为“金、银、铜、铁”四种，商铺投资一直被认为是“金”，这也正如记者采访时遇到的一位购买商铺的顾客所言：“现在投资住房的话受政策限制较多，存银行利息收益甚微，思来想去，还是准备把手头上的闲余资金重新整合，在黄金地段买个铺子划算！”因为和住宅相比，商业地产目前的贷款不受限制，可以居住、投资，也可以出租。另外，从投资角度讲，“一铺养三代”的投资价值也已经深入人心，较高的投资回报率让广大投资者将目光逐渐紧盯在了稳定且较高回报率的商铺。有人预言，咸阳商铺很会将会迎来温暖的春天。

旧格局已无法满足

新的商业诉求

咸阳商业地产经过多年的发展，已经形成了以电影院十字、玉泉路、渭阳西路、彩虹转盘等为主的商业圈，而伴随着未来城市框架的拉升发展，商业地产新的布局和发展模式也越来越表现强劲。

咸阳商业地产市场的走强之势表明，在关天经济带和西咸新区的大框架下，咸阳坚持自身开拓发展，整体经济得到了明显的提升，市民消费水平有了很大提高，为推进大经济发展，满足消费者购物休闲娱乐需要的商业楼盘接踵而出。

截至目前，在市区已建、在建的商业楼盘（含一、二层为商业铺面的商住楼、综合楼）有近40家，其中经营面积在三四万平方米以上的有10多家，主要以人民路、秦皇路和渭阳西路为轴心展开分布。

但是，由于城市格局的限制，交通拥堵、人流拥堵、停车难、打车难等诸多弊端渐渐凸显，加之建筑设计等原因限制，区域内欠缺大型百货主力店进驻，现有的商业格局和环境，已经满足不了越来越强大的市场需求，由单一的城市综合功能中心向集购物中心、大卖场、商业街、主题商场、娱乐类商业地产、写字楼等为一体的多元化区域中心转变，已势在必行。

城市综合体

咸阳新的商业形态耀市登场

在经历了将住宅地产和商业地产严格区分的时代后，人们发现，单一的地产开发模式已经越来越不能满足人们的生活居住要求，不能适应地产的迅速发展，开创一种崭新的地产开发模式就成为地产商们面临的课题，城市综合体建筑模式也就顺应市场需求华彩登场

何为“城市综合体”，带着这个疑问记者走访了陕西丽彩集团副总裁、丽彩置业总经理高彦生先生，他介绍说：“城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。因为城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。城市综合体依地段而生，城市一般都在CBD区域就会出现高档次的复合建筑楼群。其功能不能是单一的，而是复合性的，从这一点来看，CBD本身就是一个庞大的综合体。从一个大的综合体理念开始，再通过一个个小的综合体的建设，最后形成一个大的综合体，共同促进CBD的整体建设”。

记者了解到咸阳目前在售和在建的城市综合体项目有丽彩潮流港、丽彩广场、咸阳世茂中心、咸阳国际财富中心、华城国际广场等。

丽彩·潮流港开天辟地

树立商业地产新标杆

按照2008年颁布的《咸阳城市商业网点规划》，玉泉路因占据咸阳西部商业崛起的中心位置，被看作是重点发展的商业副中心之一。

2009年，“玉泉路——商业休闲购物步行街”由政府挂牌。如今，已经拥有18万常住人口的玉泉路作为咸阳市的生活核心区，大型社区星罗棋布，居住了大量的中高档消费群体，聚集了人人乐超市、国美电器、咸阳义乌商城等众多国内外知名的商业连锁大型卖场，更具备了从休闲、娱乐到食品餐饮一系列生活必须配套的服务品类，使人气剧增。独特的地域优势和自身优势，注定其必将成为咸阳商业投资的掘金之地。

而应了这种趋势，由陕西丽彩置业有限公司倾力打造的丽彩·潮流港，傲居玉泉东路黄金门户，稀缺地段﹢成熟商圈﹢便捷交通﹢前卫建筑﹢丽彩品牌五大财富特质，依托30万平方米咸阳首家城市综合体“丽彩广场”毗邻而建，服务于一个五星级酒店，一个甲级写字楼，一个大型休闲购物中心，一个4000平米的电影院，以及数十万平方米的智能大宅，被誉为咸阳的城中城，其商业体量不言面喻，必将引爆咸阳商业地产的新能量。

从项目定位上，丽彩·潮流港走区域差异化道路，面向咸阳都市青年男女，走时尚高端潮流路线，聘请国内知名大师担纲设计，采用国际视野，颠覆传统风格，布局磅礴大气，色泽前卫，层次高低错落，掀起咸阳商业建筑新风潮，当之无愧成为区域商业体的标杆之作。

建筑内部设计上，采用了大跨度柱网，镜面玻璃、半透明玻璃、透明玻璃及铝板的材质变化产生丰富的立面装饰效果，外在形象上赋予建筑璀璨而庄重的气质，同时让消费者感受到视觉的敞开感。

功能定位上，荟萃真正品牌商家，以“购、逛、乐、咥”综合型商业功能，提供潮流商业消费体验，填补都市新贵时尚潮流消费空白，打造咸阳首创全天候一站式体验消费购物的天堂。

丽彩置业营销总监谢雨辰表示丽彩集团在玉泉路建设的大型城市综合体，无疑成为惊鸿一瞥。相继开发建设的丽彩·潮流港、丽彩广场，囊括了从零售到餐饮、从影院到宾馆、从婚庆到娱乐、从住宅到写字楼等一站式消费、居家全方位服务。从品质和品位上，让置业者和投资者能感受到现代城市的魅力，从发展思维和城市格局上，它引领了一种新的生活方式，它能让大家深刻体会到会客厅般的待遇，将成为区域发展建设的经济引擎和产业动力，形成新型现代产业模式，成为新休闲、新体验、新时尚、新生活的集成式商业、生活平台。

业内人士分析，以丽彩·潮流港为核心的玉泉商业圈，毋庸置疑将成为咸阳新的城市中心，带给咸阳全新的商业体验及都市时尚购物休闲环境。由此可见，咸阳的商业发展格局已经悄然发生了变化。

承载一座城市期待

将掀起新一轮商业地产热

6月25日，在国贸大酒店五楼国会厅的咸阳高端投资论坛暨丽彩·潮流港品牌商家签约仪式上，除数百名商户踊跃抽取2至5万元的投资商铺代金券外，更有德克士餐饮、奥斯卡影城、麦考林服饰、北京华联集团投资有限公司、云柏鞋业等众多高端品牌现场高调签约，拍板入驻。

北京华联公司一位负责人签约完后兴奋坦言：品牌是身份的象征，是价值的筹码，是增值的引擎。丽彩·潮流港以一流的设计，一流的管理和经营模式，吸引了这么多的品牌主力店入驻，必将汇集超强人气，汇聚财富传奇，给投资者们带来无限商机和不尽财富。

受邀的全国地产界精英、中国城市规划学会国外城市规划学术委员会委员、陕西省房地产研究会会长王圣学在剖析了西咸新区规划下，两地房地产未来发展的趋势，以及面临的前所未有的大好机遇后说，丽彩·潮流港是这种利好形势下商家超前开拓的产物，在某种程度上承载着一座城市的期待，其顶尖的商业管理和运营模式，必将引领市场前沿，聚集人气、财气，掀起咸阳新一轮商业地产发展热潮。（本报记者 毋佳欣）

专业人士建议：

投资商铺需理性

在新一轮商业地产热潮来临，商铺投资大受追捧的情况下，专业人士提醒，投资商铺一定要理性对待，切忌盲目追风。其一，要看楼盘是否有重大规划及交通利好条件，即商铺是否处于好的地段，因为好的规划及交通条件能够为所投资的项目带来升值潜力。其二，要看项目本身是否有特点，是否具备投资价值。其三，要看开发商的实力，不但要看开发企业的名气，还要看它对项目的营销及推广是否有力，看其提出的目标有无竞争力及是否具备实现目标的能力。

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