洞悉宣城楼市新走向

2015年已所剩无几，这一年楼市重磅消息不断，宣城市房价既没有出现过山车式的起伏，也没有出现所谓的“崩盘”。继上一期“2015年宣城楼市回顾之新政利好篇”后，本期，记者从购房新主体、销售结构等方面带您回顾2015年宣城楼市，洞悉2015年宣城楼市动向。

“除旧迎新”：消化存量房才有新发展

记者在走访中发现，宣城市绝大多数楼盘，在2015年销售楼盘存量房占很大一部分。星隆国际相关负责人许业川表示，宣城房价不高，主要是因为供大于求，但也促成了房产业界新一轮竞争，放缓拿地扩建，完善楼盘质量与配套服务，才是可持续之策，“毕竟消费者可选择余地扩大，商家口碑好才是真的好。”

据市房管局工作人员介绍，虽然2015年新房入市速度放缓，新房入市数量与销售量日趋平衡，但库存压力依然不小。据悉，2014年宣城累计推出纯商品住宅8442套，全年只销售6960套，加上往年存量房累计竟达8838套。2015年截止到11月底，全年累计推出纯商品住宅5419套，销售备案5927套，不仅售完本年新房，还消化了805套往年存房。但往年库存基数依然大，消化库存仍然是宣城“主旋律”。

“不断刷新”：将有更多农民进城购房

“去库存的最直接手段就是扩大消费群体，而农民群体是最大的消费群体。”市房管局工作人员介绍，近月来，中央已提出打响库存房产“歼灭战”，其中明确表示，加快农民工市民化为主要切入点。

“我们的定位就是来市区买房的乡镇居民。”碧桂园售楼人员表示，该楼盘除高档别墅外，主打产品就是中档刚需户型。而中锐第一城销售经理高慧表示，宣城大多数房企，都是中档为主、高低搭配，政府以农民工市民化，为去库存切入点，很适用未来宣城楼市。

据了解，目前宣州区常住人口约80万人左右，市区常住人口不到40万。在今年出台的《宣城市城市总体规划（2014-2030）》公示中，计划将在2030年前后，将宣城市中心城区人口规模扩大至80万人。也就是说，在宣城城镇化中，又将有40万人由农村人口，转化为城市人口，年均增加26666人。这都是未来的楼市消费主体。

“宣城市力推楼市去库存，鼓励农民进城购房成为新市民。”房产业内人士介绍，宣城市已经推出购房补贴、鼓励进城农民购房的政策。其中明确支持农村居民在城市定居，对自愿退出农村宅基地者，给予一次性奖励，其直系亲属可登记为市区常住户口或办理居住证，并在基本教育、就业、医疗等方面，享受市区居民同等待遇。

“推陈出新”：销售结构大调整，购房选择余地广

严格来说，在房产术语中，90平方米以下户型为“纯刚需”；90至100平方米之间为“刚需改善型”；100至144平方米为“纯改善型”；144平方米以上为“大户型”。而目前宣城热销的90至120平方米房源，只是被暂时概括为“改善型刚需户”，据中锐第一城策划主管孔锤军介绍，这也是近年来应运而生销售新概念，但已逐渐发展为房产消费结构中坚。

据了解，整个2015年，90至120平方米“改善型刚需户型”，已成为宣城新建商品住宅市场的重要支撑，仅在“金九银十”两个月中，“改善型刚需户型”房源共销售备案688套，占比超过6成，而往年的主力军，即90平方米以下的“纯刚需”，如今已下降到不足2成。据房产销售业内人士透露，2015年，宣城楼市新品房源入市放缓，开发企业为应对低迷，纷纷调整产品结构，在户型分类方面，灵活细化出的多类型产品。同时也意味着，消费者可从容选择适合自己的个性化产品。

市房管局工作人员告诉记者，2015年，宣城楼市消费结构最明显变化，所有知名楼盘皆推出了新产品，其中占比最大者即“改善型刚需户型”。例如，香江金郡的8幢，贝林阳江港湾推的馨苑4幢和13幢等楼盘，其主打户型皆为90至120平方米的“改善型刚需户型”。

此外，今年9至11月的新入市房产中，144平方米以上为“大户型”也同比增多。在1493套新入市房源中，“改善型刚需户型”与“大户型”占比已超5成。也就是说，曾经的改善型需求，正演变成购买力更强的“新刚需”。

“吐故纳新”：城建大项目，楼市牵引力

“城市建设大项目，直接推动城市化进程，提升城市级别与品味，引导更多人前来购房，转化为新宣城人。”相关楼盘负责人皆表示，城市的配套设施越齐全，居民的城市化率就高，楼市信心就足。

据了解，目前宣城的一些重大城市建设项目，为宣城的城市化夯实基础。今年，宛陵湖公园、规划馆、体育馆、韩愈文化园、市中心医院新大楼等重大城市配套项目相继落成，让宣城的城市品质迈向新高度。随着火车站升级改造、汽车站稳步建设等交通设施的完善，使得来宣城宜居，不再因物质条件阻碍。

市房管局工作人员表示，“以人为本”是科学发展观的核心。一个城市不能只在经济上发展，更应注重人居环境的营造，因此，近年来的一些城市重大建设项目，不仅提升楼市信心，更能带动宣城走向人居和谐。

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