老旧小区楼顶渗水 维修资金谁来出

周先生家住市区敬亭苑小区A区四楼，17日上午，该小区物业公司和6楼的住户一起，到周先生家里向周先生索要了6楼的房顶维修费用98元钱，周先生觉得很疑惑，6楼的房屋出现渗水，为什么4楼的住户也需要出钱维修？

接到周先生的电话后，记者在敬亭苑小区找到了A区408住户的周先生，他告诉记者敬亭苑A区8栋属于老旧小区，早在1999年就交付使用了，至今已经有17年的历史，一般老旧小区出现的房屋漏水，楼道没有灯等现象这个小区都有。令周先生疑惑的是6楼楼顶渗水为什么4楼的业主也需要给钱呢？

公共区域破损业主负责

随后记者找到了敬亭苑小区物业公司新诚物业公司，该负责人夏经理告诉记者，A区408住户所反映的事情是这样的，A区608住户家里的楼顶由于时间比较久，产生了渗水的现象。经过物业公司鉴定，该渗水的位置位于楼顶，是小区建筑中的公用部位。

根据2013年出台的《宣州区物业管理区域共用部位、共用设施设备经营管理办法（试行）》，在物业管理区域内，房屋主体承重结构部位（包括基础，内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间、地面架空层、走廊通道等区域出现损坏，是可以向物业办申请启用房屋专项维修资金。于是物业公司准备向物业办申请，启用房屋维修资金。

但是在这个过程中，他们没有查到敬亭苑A区408的住户曾经缴纳过房屋维修基金的记录，那么只能按照维修费用均摊的办法，向408的住户收取98元的维修费用，这个维修费用是合理合法的。

老旧小区改造资金匮乏

之后，记者咨询了宣州区物业办，工作人员告诉记者敬亭苑小区确实存在这一情况。

目前买房子之前都会交一笔房屋维修基金，一般房屋的维保期都是5年，交房5年之后，房屋过了维保期，如果房屋公用部位出现问题，就会启用维修资金来维修。如果是私用部位，则不能使用。在使用房屋维修资金之前，需要告知每位业主，业主都同意使用后，才可以使用，如果没有维修资金，或者维修资金已经用完，那么要采取自筹的方式。

记者了解到，宣城在2003年才开始收取维修资金，当时收取的数量比较少，多则1000多元，少则几百元，现在物价上涨，而且大多数的费用都已经用完了，居民的户头上没有钱了。与之前不同，现在收取的房屋维修费用大约是多层5000多元，高层1万多元。

2013年开始，宣城市启动老旧小区改造工程，并在这些年逐步推进，但是涉及顶楼渗水情况多，维修起来费用大。例如鳌峰新村等老旧小区，是上个世纪80年代的小区，有不少业主向物业办反映此类情况，他们也希望老旧小区改造的工程中可以将房屋渗水的工程加入其中，并给予一定的资金支持，帮助老旧小区解决困境。

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