房贷新政出台效果有待观察

□ 记者 吴玉莲 方姗姗

十一长假前夕，央行给购房者释放出了一个重大好消息：首套房执行可认贷不认房，而且首套房贷款利率最低可打7折。如今1个月过去了，不少想买房的市民争相到银行、开发商、房屋中介处询问，得到的结果是利率七折基本不会实现。各楼盘销售中心和二手房中介纷纷表示，楼市限购松绑政策总体方向是好的，但目前房地产市场运行还是平稳，新政效果有待进一步观察。

楼盘销售中心：新政已经开始执行

记者走访中心城区不少楼盘销售中心得知，从十月中下旬接到银行房贷新政通知后就已经开始执行。

城东一楼盘销售经理吕建龙表示，房贷新政落定对整个房地产行业的发展将起到推动作用。在首套房的鉴定上，与以往有很大不同。在首套房贷款结清的情况下，再贷款买房依然执行首套房首付比例和基准利率。“这对改善型住房居民来说是个难得好消息。”吕建龙说，从10月份的销售状况来看，总共销售40余套，其中有10多套为外地居民贷款购买。

外地居民贷款购房和居民贷款改善性住房，两者结合在一定程度上将刺激房地产发展，也会使得有刚性需求的客户群加入购房群体。

二手房中介：市民更看中贷款利率

在黄山西路不少二手房中介处，记者了解到，从整体的二手房销售来看，价格基本没有起伏，不过前来咨询新政的人明显增多，市民期望更多的是银行利率问题。

黄山路一家二手房中介经理蒋春霞表示，自从新政推出以来，不少市民前来咨询新政策，并已有市民在其公司办理了新政后的贷款购房。“对于有改善性住房需求的居民来说，新政策的减少首付比例、执行基准利率是个好消息。”蒋春霞说，目前看房的人明显增多，但是销售量上较往常没有多少波动。

另一家二手房中介工作人员李武铃表示，从央行传出的新政，是贷款利率在基准利率基础上打七折，这让很多市民欣喜。“利率是很多市民迫切关心的问题，不少市民迟迟未动，还在等待银行方面的具体执行细则，希望央行所提的七折能够得到兑现。”李武铃说。

银行：新政减轻改善型住房购房者压力

在优先满足居民家庭购买首套住房的同时，支持居民合理的改善型住房需求，也是银行的主要目的。鼓励居民提高生活水平、生活环境，搬住到条件更好、环境更优美的小区，首套房的重新认定，将进一步刺激改善型住房需求。

此外，银行业内人士表示，新政放开非本地居民贷款买房，黄山市作为国际旅游城市，优质的生态环境，对外地居民一直有较大的吸引力。新政让非本地居民免于提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，方便市民贷款购房，对黄山市旅游养生地产有一定拉动作用。且伴随着高铁的开通，交通的便捷，非本地户口居民可能是黄山市潜在客户群。

市房管局开发物业科一曹姓工作人员表示，一直所提的“金九银十”销售热期已过，但是从总体销量上来说，延续了6月以来销量不太乐观局面。相对而言，10月份有所回暖，这和多项房地产活动的举办有密切关系。不少开发商和市民也正将精力投放到即将开办的下一轮房交会，届时政策正式落地执行，楼市发展具体效果还有待进一步观察。

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