龙岗大唐·果龙岗刚需盘，价格还在低位

龙岗大唐·果价格走势

房价测评

Text/记者 韦任兰

测评价：5810元/㎡

现售价：5500元/㎡

对于年轻刚需购房者，希望拥有一个甜蜜的家，价格不要太高，户型面积可以小些，赠送面积大些，压力没那么大。房价仍是“5”、“6”字头的龙岗片区，是刚需苦苦寻觅住房的佳处。而主打“甜蜜社区”的龙岗大唐·果，因其高性价比受不少购房者青睐。3期新品推出64~101平方米的二至四房，均价5500元/平方米，依然值得出手。

区域 +50

处于龙岗半岛，环境资源优越。区域内有大唐地产、万达、中国铁建、合景泰富、宝能等品牌房企进驻开发，将打造为行政办公、商务金融服务、生态居住、教育研发和特色休闲等于一体的城市新区。

配套 +50

已投入使用的邕宁高中五象校区和将投入使用的邕宁人民医院，距离项目1公里。周边有万达茂、宝能城市广场等大型综合体在建，区域还规划有邻家广场、多所小学。小区自身规划有1.5万平方米商业配套，3大爱情主题园林、5大泛会所。

价格 +50

区域均价5610元/平方米。项目周边中国铁建·江湾山语城高层均价6200元/平方米；宝能城市广场5800~6200元/平方米；阳光城·翡丽湾均价5350元/平方米。项目均价5500元/平方米，略低于区域均价，有一定优势。

产品 +50

项目近期推出3期新品，位于6号楼的64~101平方米二至四房，户型南北通透，双阳台设计，赠送率较高。

品牌 +150

大唐地产具有30年开发经验，拥有国家一级开发资质，曾荣获“鲁班奖”和“国家建设部优秀建筑设计奖”等诸多荣誉。目前已在广西布局9盘，有一定知名度。

区域均价：5610元/m2

现售价：5500元/m2

测评价：5810元/m2

计算公式 测评基准价格±加减分

实测价格

5610+50+50+50+50+150-50-100=

5810元/㎡

市场 -50

龙岗片区目前有10盘在售，多盘以70~110平方米的户型为主，区域产品同质化严重，项目64~101平方米户型在市场竞争较为激烈。

租售 -100

目前龙岗片区大多是在开发的楼盘，仅个别单位房交付使用，住宅租赁市场尚未形成。周边仅昌泰·水立方可供出租，80平方米左右的精装两房，租金1800元/月左右，租金处于中等水平。

售楼部对话

问题：龙岗大唐·果房价在五象新区处于什么水平？

真话

真话

回答：龙岗片区属于五象新区的一个板块，目前五象新区不同板块，价格差异很大，如五象核心区房价以“8”字头为主，五象湖板块多个楼盘房价均为“7”字头。而龙岗片区楼盘普遍以“5”、“6”字头为主，低于五象新区整体价格。可见，龙岗大唐·果均价5500元/平方米，不算贵，而且有上涨的空间。

核实：南宁市住房保障房产管理局数据显示，1~2月份南宁新建商品住宅签约均价7037.05元/平方米，五象新区成交均价7387元/平方米。龙岗片区均价低于整体均价，仍处价格低洼。

真话

问题：龙岗大唐·果产品怎么样？

回答：龙岗大唐·果主推64~101平方米的二至四房，1、2期一推出基本被抢购一空。3期产品相对前面两期有所升级，推出的楼栋位于6号楼，绝大多数户型是南北朝向。为观景御园新品，朝小区内的户型可户户观主题园林，朝南楼间距也是最大的。2+2房每个房间都可以摆大床，不显紧凑，4.3米的客厅开间，较市场上同类型产品3.8米的开间宽敞明亮很多。

核实：从项目的户型功能及数据指标看，3期产品还是延续了多赠送、多阳台、多房间的设计。64平方米两房也能做到双阳台。83~91平方米皆有三房户型。101平方米2+2房赠送面积21平方米，做四房不是问题。

半真半假

问题：项目周边的配套、环境如何？

回答：位于龙岗半岛核心，有双向8车道的龙岗大道，临近五象大道，区域有多座桥梁，并有地铁8号线经过，交通便利。周边有众多学校、医院，将来生活配套齐全。

核实：项目周边有灵龟山、八尺江湿地公园，整体环境还是不错的。从项目距龙岗大道约800米，目前尚未开通直通五象大道的道路。区域有青山大桥、青坪大桥，但目前还在建或即将开建。地铁8号线规划经过区域，但动工时间尚未确定。区域内除了邕宁高中已开学使用，邕宁人民医院即将投入使用，其他配套设施仍在建设中，如引进的小学尚未确定，万达茂、宝能城市广场等大型综合体的配套也在建设中，配套的实现仍需要一段时间。

楼盘速读

龙岗大唐·果

动态 3期64~101平方米二至四房在售

价格 均价5500元/平方米

优惠 首付分期3万元起

规模 56.4亩，约20万平方米

容积率 4.1

绿化率 35.1%

地址 龙岗大道步云路

（邕宁区检察院旁）

网友评论

@春分夏至：户型不错，特别是101平方米的户型，赠送面积大，看了样板间就想买。

@叶叶鲜：离万达茂很近，周边还有丰富的配套，看好这一片区。

@月亮后裔：据说大唐要在龙岗开发2000亩的项目，很牛逼的房企。

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