购房新政“红包”慢慢数

2月19日，财政部发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》提出，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。

那么，“减按”是啥意思？新政到底给我们带来了哪些“红利”，个人买卖房屋与之前相比能省多少“真金白银”呢？

■新政三亮点

本次新政共涉及契税和营业税两个税种、三大亮点。

亮点一：范围扩大至第二套住房。25年来首次对个人购买第二套住房出台减免契税的优惠。

政策：个人购买90平方米（含）以下的，将按1%税率征收契税，90平方米以上的，将按2%税率征收契税。

家庭（购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房：是指在宜宾市范围内纳税人仅拥有一套住房。

家庭第二套改善性住房：是指已拥有一套住房的家庭购买的家庭第二套住房。

亮点二：放宽面积取消户型限制。本次对于购买的家庭第一套、第二套住房，均没再要求必须是普通住房，只以是否超过90平方米为界线来适用不同的优惠税率。而且对于面积90平方米以上的，没有规定面积上限，也没有设置户型限制，即各类住房皆可。

亮点三：新政以持有时间划分征免。本次新政规定，个人出售购买2年以上（含）的住房均免征营业税，即所有户型的住房均享受同一优惠政策。

■新政减税效果为你算清楚

找完了新政亮点之后，我们再来举例，算一算新政到底能为我们免缴多少税款。

以大面积家庭唯一住房为例。

比如宜宾陈先生购买了临港某楼盘总价54万元、160平方米住房，之前要按照3%的税率执行，需要缴纳契税1.62万元；新政实施后税率减半，按照1.5%执行，只需缴纳契税0.81万元，省了0.81万元。

以第二套改善性住房为例。

比如方女士购买南岸一套80平方米、总价40万元的二套房。原先的契税要按照3%税率执行，需缴纳契税1.2万元；新政后契税按照1%税率执行，只需缴纳0.4万元，省了0.8万元。

如果购买一套100平方米、总价50万元的二套房，原先的契税按照3%税率执行，需要缴纳契税1.5万元；新政的契税按照2%执行，只要缴纳1万元，省了0.5万元。

卖房也有福利———不再有“144平米”这个坎，改为以是否满2年为界限，营业税也省了不少。

比如转让一套150平方米、总价100万元、80万元购入、满2年的住房，原先需要缴纳差额20万元的5.6%营业税及附加，就是1.12万元；新政后这笔税费减免，可以省下1.12万元。

当然，如果购买第三套及以上住房，《通知》中并未作出规定，因此不享受《通知》规定的契税优惠政策。

■福利汇总

2月2日，央行、银监会发布公告：不限购的城市首套房首付款可低至20%，二套房首付最低降至30%，此举意味着购房者的购房门槛降低；

2月16日，宜宾召开关于延续执行商住房购房补贴的通报会上，明确2016年1月1日至2016年12月31日期间，继续执行购房补贴。同时，今年放开了户口户籍以及面积限制，取消了原140平方米以下房产才可享受优惠的规定。也就是说，2016年无论是宜宾户口还是外地户口，无论是购买140平方米以下还是以上的户型，都可以享受每平米200元的政策优惠；

2月17日，央行、住建部、财政部发布公告宣布职工公积金账户利率上调至按年计，调动公众参与公积金的积极性；

2月19日，财政部、税务总局、住建部再发公告，宣布房地产交易环节契税、营业税全面下调。

（晚报综合）

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